Kenmerken Woonoppervlakte: ca. 65 m²
Type object: belegging
Bouwjaar: ca. 1935
Vrijwillige veiling
EEN VRIJWILLIGE VEILING op MAANDAG 17 december 2018 ’s-avonds nΰ 18.00 uur in Cafι Restaurant Dauphine aan het Prins Bernhardplein 175 in Amsterdam ten overstaan van notaris Mr. Mr. P.J.F.M. Le Cat (Lubbers en Dijk Notarissen te Amsterdam) van:

negen(!) aaneengesloten panden met ondergrond, tuin en verder toebehoren (ieder pand bestaat uit een benedenhuis en drie bovenwoningen met ieder een zolderkamer) en plaatselijk bekend als:

Van Walbeeckstraat
42 tot en met 58
in Amsterdam-West
(in totaal 36 appartementen waarvan 8 appartementen leeg)

en kadastraal bekend als:
• Van Walbeeckstraat 42: gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 2129, groot 1 a en 46 ca*;
• Van Walbeeckstraat 44: gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 2131, groot 1 a en 48 ca*;
• Van Walbeeckstraat 46: gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 2130, groot 1 a en 45 ca*;
• Van Walbeeckstraat 48: gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 2136, groot 1 a en 45 ca*;
• Van Walbeeckstraat 50: gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 2133, groot 1 a en 47 ca*;
• Van Walbeeckstraat 52: gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 2132, groot 1 a en 47 ca*;
• Van Walbeeckstraat 54: gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 2135, groot 1 a en 47 ca*;
• Van Walbeeckstraat 56: gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 2134, groot 1 a en 47 ca*;
• Van Walbeeckstraat 58: gemeente Amsterdam, sectie M, nummer 1604, groot 1 a en 46 ca*.
*wegens een verticale splitsing die onlangs is doorgevoerd heeft het kadaster voorlopige grenzen en oppervlaktes toegekend. Algemeen
UNIEK! Op 17 december a.s. wordt op de Amsterdamse huizenveiling (Eerste Amsterdamse) een blok van 9 verzorgde (beleggings-)panden vrijwillig geveild. De objecten zijn gelegen op eigen grond en ieder pand bestaat uit vier woningen en derhalve in totaal 36 woningen.

De benedenhuizen hebben een tuin op het oosten met een vrijstaande berging. De bovenwoningen, gelegen op de 1ste tot en met de 3de verdieping, hebben een balkon op het oosten. De 4de verdieping is een halve verdieping en hier zijn drie afzonderlijke zolderkamers die horen bij de woningen op de 1ste, de 2de en de 3de verdieping.

De 9 (beleggings-)panden zijn grotendeels verhuurd en worden in verhuurde staat opgeleverd met uitzondering van de volgende 8 woningen die bij transport leeg worden opgeleverd:
- Van Walbeeckstraat 42-I;
- Van Walbeeckstraat 44-huis;
- Van Walbeeckstraat 44-II;
- Van Walbeeckstraat 46-II;
- Van Walbeeckstraat 46-III;
- Van Walbeeckstraat 52-II;
- Van Walbeeckstraat 56-huis;
- Van Walbeeckstraat 56-II. Huurcondities
De 9 beleggingspanden worden in verhuurde staat opgeleverd met uitzondering van de 8 woningen die op de voorgaande bladzijde worden genoemd en leeg worden opgeleverd.

De bruto huuropbrengst per jaar is als volgt
Van Walbeeckstraat 42 (met 1ste verdieping leeg): € 18.291,24 p.j.*
Van Walbeeckstraat 44 (met benedenhuis en 2de verdieping leeg): € 25.539,00 p.j.*
Van Walbeeckstraat 46 (met 2de en 3de verdieping leeg): € 22.275,36 p.j.*
Van Walbeeckstraat 48 (geheel verhuurd): € 42.373,32 p.j.*
Van Walbeeckstraat 50 (geheel verhuurd): € 37.391,88 p.j.*
Van Walbeeckstraat 52 (met 2de verdieping leeg): € 32.566,92 p.j.*
Van Walbeeckstraat 54 (geheel verhuurd): € 35.161,20 p.j.*
Van Walbeeckstraat 56 (met benedenhuis en 2de verdieping leeg): € 17.194,80 p.j.*
Van Walbeeckstraat 58 (geheel verhuurd): € 33.921,36 p.j.*
Totaal: € 264.715,08 p.j.*

* voor een specificatie van de huren verwijzen wij naar bijlage I. De huurcontracten en de huurverhogingsbrieven zijn bij ons op kantoor op te vragen.

* in de huuropbrengsten zit een vergoeding voor de verhuurder voor o.a. de keukenapparatuur en/of voor de vloerafwerking en/of voor een wasmachine en/of een droogtrommel etc., zie bijlage I van de brochure. Omschrijving
De 9 verzorgde beleggingspanden zijn gelegen op eigen grond aan de Van Walbeeckstraat. Het is een brede, rustige en boomrijke straat gelegen nabij het Surinamerplein in Amsterdam-West, op de rand van De Baarsjes en Oud Zuid. Diverse speelpleinen en openbaar groen alsmede een goede bereikbaarheid kenmerken deze buurt.

Ieder pand bestaat uit vier woningen gelegen op de begane grond, de 1ste, de 2de en de 3de verdieping. Op de 4de verdieping, wat een halve verdieping is, zijn nog drie afzonderlijke zolderkamers die horen bij de woningen op de 1ste tot en met de 3de verdieping.

De 9 beleggingspanden zijn verzorgd c.q. netjes onderhouden. De goed verzorgde houten raam- en deurkozijnen aan zowel de voor- als aan de achterzijde zijn bijna overal voorzien van isolatieglas. Enkele jaren geleden zijn de voorgevels gereinigd wat het beleggingsblok een vriendelijke uitstraling geeft.

Enkele woningen hebben nog een originele schouw en de en suite deuren zijn soms nog voorzien van glas in lood. Enkele woonkamers zijn vergroot met de zijkamer. Alle woningen hebben een erker aan de voorzijde die zorgt voor extra daglicht.

De 9 benedenwoningen hebben een oppervlakte van ca. 64 m² en de globale indeling is als volgt: een eigen entree, een hal, een woonkamer, twee slaapkamers, een keuken, een toilet en een badkamer die voorzien is van een douche of een bad en een wastafel (zie eveneens bijlage IV-b, de plattegrond van Van Walbeeckstraat 44-huis).

De beschutte achtertuinen zijn bereikbaar via 3 openslaande deuren in de achtergevel. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging variλrend in grootte. De tuinen zijn gelegen op het oosten, oftewel de ochtendzon.

De woningen gelegen op de 1ste, de 2de en de 3de verdieping zijn bereikbaar via het gemeenschappelijk trappenhuis. In het dak is een groot daklicht opgenomen die zorgt voor de inval van veel daglicht in het gemeenschappelijk trappenhuis. De boven-woningen hebben een woonoppervlakte van ca. 67 m² excl. de bijbehorende zolderkamer en de globale indeling is als volgt: een woonkamer, een keuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Er is een balkon van ca. 5 m² op het oosten. Het balkon is veelal bereikbaar via de keukens en de slaapkamers.

Aldaar het niet mogelijk was om alle woningen op te nemen betreft de vermelde informatie een globale beschrijving.

Van enkele woningen was het mogelijk een meetrapport op te laten stellen. Echter niet alle woningen zijn ingemeten en derhalve geven de genoemde maten en oppervlakten een indicatie. Er wordt geen enkele garantie gegeven en aansprakelijkheid aanvaard. Locatie
De beleggingspanden zijn gelegen op de grens van de Baarsjes en Oud-Zuid en nabij het Surinamerplein en de Hoofdweg.

Het is een prettige en levendige buurt met diverse voorzieningen.

Je bent binnen enkele minuten via de Kinkerstraat of via het Vondelpark in het centrum van Amsterdam, maar ook zo op de ring/de A-10 richting Schiphol , Amstelveen, Utrecht etc.

Op loopafstand zijn diverse cafιs, restaurants en allerei winkels o.a. op de Overtoom, de Amstelveenseweg en de Kinkerstraat.

Om de hoek ligt het mooie Rembrandtpark en het populaire stadspark, het Vondelpark, is slechts 5 minuten fietsen. De woningen zijn met auto en het openbaar vervoer goed bereikbaar. Diverse tram- en buslijnen stoppen op korte afstand. Betaling/verrekening lasten
De koopsom en het verder door koper ver-schuldigde dient uiterlijk op 17 januari 2019 te worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Gunning/risico
Verkoper behoudt zich het recht voor de te veilen objecten niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Gebruik/oplevering
De 9 beleggingspanden zijn verhuurd en worden in verhuurde staat opgeleverd met uitzondering van de 8 lege woningen, te weten Van Walbeeckstraat 42-I, Van Walbeeckstraat 44-huis, Van Walbeeckstraat 44-II, Van Walbeeckstraat 46-II, Van Walbeeckstraat 46-III, Van Walbeeckstraat 52-II, Van Walbeeckstraat 56-huis en Van Walbeeckstraat 56-II. Combinatie
De 9 panden Van Walbeeckstraat 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56 en 58 worden eerst ieder afzonderlijk bij opbod en afslag geveild.

Daarna worden de 3 panden Van Walbeeckstraat 42, 44 en 46 gecombineerd in slag gelegd.

Vervolgens worden de 6 panden Van Walbeeckstraat 48, 50, 52, 54, 56 en 58 gecombineerd in slag gelegd.

Tenslotte worden de 9 panden Van Walbeeckstraat 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56 en 58 gecombineerd in slag gelegd. Bijzonderheden
9 aaneengesloten en goed onderhouden panden;
in totaal 36 woningen waarvan 8 woningen leeg zijn;
de panden zijn gelegen op eigen grond;
een interessante belegging;
recentelijk verticaal gesplitst;
enkele leuke details zoals de fraaie open portieken, in enkele woningen is nog divers glas in lood, de en suite deuren en de originele schouwen;
de benedenwoningen hebben een tuin op het oosten en de bovenwoningen hebben een balkon op het oosten;
de woningen op de 1ste, de 2de en de 3de verdieping hebben nog een extra kamer op de 4de verdieping;
er zijn bergingen in de tuinen;
alle woningen hebben een leuke erker aan de voorzijde die zorgt voor extra daglicht. Bezichtigingsmogelijkheden
De diverse lege woningen zijn op de volgende momenten te bezichtigen:
- dinsdag 4 dec. van 14.30 uur – 15.30 uur;
- donderdag 6 dec. van 14.00 uur – 15.00 uur;
- maandag 10 dec. van 14.00 uur – 15.00 uur;
- dinsdag 11 dec. van 14.00 uur – 15.00 uur;
- donderdag 13 dec. van 14.00 uur – 16.00 uur;
- maandag 17 dec. Van 14.00 uur – 16.00 uur. Meer informatie

 brochure

 locatie

 contact